نحوه اقامت در امارات متحده عربی از طریق خرید ملک

اگر خواننده این مطلب هستید احتمالا به این دلیل است که قصد دارید به کشور امارات متحده عربی مهاجرت کنید و در یکی از شهرهای رویایی آن ساکن شوید؛ اما مطالب ضد و نقیض موجود در سطح فضای مجازی موجب سردرگمی شما شده است. یکی از اولین و بهترین روش‌های موجود برای دریافت ویزای اقامت در امارات متحده عربی، خرید ملک است.

در چند سال گذشته نرخ تورم در کشور ما به صورت انفجاری رشد داشته و پول ملی ارزش خود را در برابر دلار از دست می‌دهد؛ همین مسئله سبب شده بسیاری از ایرانیان به خرید ملک در خارج از ایران روی آورند. افراد سودجو و کلاهبردار با آگاهی از چنین واقعیتی، تلاش می‌کنند با انجام تبلیغاتی نظیر اخذ اقامت دائم در امارات از طریق خرید ملک یا حتی دریافت پاسپورت امارات، توجه افراد زیادی را به سمت خود جلب نمایند؛ اما این تبلیغات تا چه حد صحت دارند؟

آیا از طریق خرید ملک می‌توان موفق به دریافت ویزای اقامت امارات شد؟ اگر چنین امکانی وجود دارد، دولت امارات خرید ملک در کدام مناطق را برای مهاجران خارجی در نظر گرفته است؟ با توجه به اهمیت پاسخ به چنین سوالاتی ما این مقاله از بلاگ آریاپی را به بررسی جامع این مسئله اختصاص داده‌ایم و اگر شما هم در این زمینه کنجکاو هستید، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

دریافت ویزای اقامت امارات با خرید ملک

یکی از نکاتی که قبل از تصمیم‌گیری درباره مهاجرت به امارات باید به آن توجه کنید، به این مسئله مربوط است که کشور امارات متحده عربی در زمینه قوانین تابعیت و دریافت اقامت رویکرد سختگیرانه‌ای را در مقایسه با سایر کشورها اتخاذ کرده است؛ به طوری که دریافت تابعیت در این کشور امری غیرممکن به نظر می‌رسد، مگر برای آن دسته از خانم‌هایی که با یک مرد اهل کشور امارت ازدواج کنند. در این صورت اولا این فرد مجبور به ترک تابعیت قبلی خود خواهد شد؛ چراکه امارات در قوانین خود به صراحت اعلام نموده که این کشور از پذیرش تابعیت دوم معذور خواهد بود. ثانیا این ازدواج باید واقعی باشد و در صورتی که دولت امارات متوجه صوری بودن این ازدواج شود، نه تنها تابعیت اعطایی از این فرد سلب خواهد شد، بلکه مجازات‌های کیفری سنگینی نیز برای او در نظر گرفته می‌شود. ناگفته نماند که این شیوه اخذ تابعیت، صرفا برای خانم‌ها بوده و آقایان به هنگام ازدواج با یک زن اهل امارات قادر به دریافت تابعیت این کشور نخواهند بود.

در طرف دیگر ماجرا نیز مشکلات مربوط به ترک تابعیت وجود دارد که شرایط آن به طور کاملا دقیق در ماده 988 قانون مدنی ایران ذکر شده و افرادی می‌توانند درخواست ترک تابعیت دهند که اولا به سن 25 سال تمام رسیده و ثانیا خروج از تابعیت آن‌ها از سوی هیئت وزیران اجازه داده شود. در کنار قوانین سفت و سخت ترک تابعیت ایران، پس از خروج از تابعیت جمهوری اسلامی ایران فرد تا سه ماه فرصت خواهد داشت از خاک ایران خارج شود و در غیر این صورت مقامات اقدام به اخراج وی از کشور خواهند کرد. بر اساس قوانین ما افرادی که تابعیت ایرانی ندارند، نمی‌توانند مالک اموال غیرمنقول (خانه، باغ، زمین و غیره) در ایران باشند و پس از ترک تابعیت این افراد باید کلیه اموال غیرمنقول خود را به یک فرد ایرانی منتقل نمایند.

با وجود مشکلات یاد شده کمتر فردی را می‌توان پیدا کرد که علاقه‌ای به ترک تابعیت داشته باشد و به همین دلیل غالب افراد به دنبال اخذ ویزای اقامت در امارات هستند. ویزای اقامت به مجوزی گفته می‌شود که به افراد خارجی اعطا شده (بی‌آن که تابعیت آن‌ها سلب گردد) و به آن‌ها اجازه می‌دهد مدت معینی در خاک امارات اقامت داشته باشند. در نظر داشته باشید که امارات هیچگونه اعطای ویزای اقامت به طور دائم نداشته و کلیه تبلیغات موجود در این ارتباط که با خرید ملک می‌توان ویزای اقامت دائم امارات را اخذ نمود کذب است. در صورتی که با تبلیغات کذب و تصویرسازی ذهنی به دریافت ویزای اقامت امارات با خرید ملک اقدام کرده‌اید، می‌توانید با مطالعه مقاله صفر تا صد کنسل کردن ویزای دبی، ویزای امارات را لغو کنید. البته لازم به ذکر است که موقت بودن این ویزا مشکلی ایجاد نمی‌کند و افراد می‌توانند به صورت نامحدود آن را تمدید نمایند.

شرایط دریافت ویزای اقامت امارات با خرید ملک

برای دریافت ویزای اقامت امارات با خرید ملک، ملک خریداری شده باید دارای شرایط خاصی باشد تا از طریق آن به دریافت ویزای اقامت امارات اقدام کرد. یکی از شرایط اصلی در دریافت ویزای اقامت امارات با خرید ملک، به قیمت ملک مورد نظر مربوط می‌شود. حداقل قیمت در نظر گرفته شده برای اخذ چنین ویزای اقامتی، 1 میلیون درهم (معادل 272 هزار دلار) است. البته در چند وقت اخیر، اخباری مبنی بر کاهش این رقم به 750 هزار درهم (معادل 204 هزار دلار) نیز منتشر شده که نشان از انعطاف رویکرد جدید امارات در جذب سرمایه‌گذاران خارجی دارد. افراد علاقه‌مند به دریافت اقامت در شهرهای رویایی امارات مثل دبی، عموما با خرید ملک در این شهر از اقامت دو ساله برخوردار خواهند شد که پس از پایان این مدت زمان نیز مشکلی در تمدید این ویزای اقامتی نخواهند داشت.

در صورتی که ملک مورد نظر را به صورت شراکتی خریداری کرده‌اید، سهم شراکت شما نباید کمتر از 1 میلیون درهم باشد. ناگفته نماند که هرچه قیمت ملک خریداری شده بیشتر باشد، به تناسب آن بر مدت زمان ویزای اقامت در امارات افزوده می‌شود؛ به طوری که با خرید ملک 5 میلیون درهمی امکان دریافت ویزای اقامتی 5 الی 10 ساله را نیز خواهید داشت. بر اساس آمارهای رسمی میانگین قیمت ملک در امارات چیزی مابین 400 هزار درهم (109 هزار دلار) تا 30 میلیون درهم (8 میلیون دلار) برآورد شده و قیمت آن متناسب با موقعیت ملک متفاوت خواهد بود.

ویزای نخبگان امارات

به عنوان مثال در شهر دبی، مناطقی همچون پالم جمیرا (Palm Jumeirah)، داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)، دبی مارینا (Dubai Marina)، خلیج تجاری (Business Bay) و مواردی از این دست به دلیل نزدیکی به برج خلیفه یا برخورداری از مناظر دریاچه‌ها و منطقه ویلایی بودن دارای قیمت بیشتری هستند. لازم به ذکر است که دولت امارات امکان خرید ملک برای اتباع خارجی را صرفا در مناطق آزاد این کشور در نظر گرفته و به این محدودیت کاملا در ماده 4 قانون شماره 7 سال 2006 اشاره شده است. البته در نظر داشته باشید که اصطلاح مناطق آزاد تجاری (Free Zones) با مناطق آزاد ملکی (Freehold) متفاوت بوده و اولی به مناطق ویژه‌ای اشاره دارد که شهروندان خارجی قادرند کسب‌وکار خود را در آن راه‌اندازی کرده و بدون پرداخت مالیات به فعالیت بپردازند. به طور میانگین قیمت هر ملک در بهترین مناطق دبی به شرح زیر است:

1. پالم جمیرا: 1.3 میلیون درهم (معادل 354 هزار دلار)
2. ارجان: 607 هزار درهم (معادل 166 هزار دلار)
3. دبی مارینا: 2.2 میلیون درهم (معادل 599 هزار دلار)
4. سوبا هارتلند: 3.8 میلیون درهم (معادل 1 میلیون دلار)
5. دبی هیلز: 1.8 میلیون درهم (معادل 490 هزار دلار)
6. جمیرا لیکس تاورز: 963 هزار درهم (معادل 262 هزار دلار)

مدارک مورد نیاز برای دریافت ویزای اقامت امارات با خرید ملک

نکته‌ای که در دریافت اقامت امارات با خرید ملک باید به آن توجه کنید، این است که سرمایه‌گذاران خارجی زمانی می‌توانند نسبت به ارسال چنین درخواستی اقدام کنند که معامله را انجام داده و سند مالکیت به نام آن‌ها صادر شده است؛ بنابراین، اگر ملک یا خانه‌ای را پیش خرید کرده‌اید و همچنان سند مالکیت آن به دستتان نرسیده، قادر به دریافت چنین ویزایی نخواهید بود. سند ملک هنگام ارسال درخواست دریافت ویزا نباید در رهن یا وثیقه باشد. البته در کنار این شرایط باید مدرکی نیز مبنی بر این که به صورت ماهانه دارای درآمدی بالغ بر 10 هزار درهم (2720 دلار) هستید نیز ارائه کنید تا دولت امارات از برخورداری تمکن مالی شما اطمینان پیدا کند.

ویزای تحصیلی امارات

به طور کلی مدارک مورد نیاز برای دریافت ویزای اقامت امارات با خرید ملک به شرح زیر است:

• بیمه: هنگام ارائه درخواست حتما باید مدارک دریافت یکی از طرح‌های بیمه درمانی کشور امارات متحده عربی را نیز ارائه کنید.
• گواهی مالکیت: گواهی مالکیت ملک حتما باید از سوی مرجع ثبتی معتبر فعال در کشور امارات صادر شود.
• مدارک اثبات هویتی: اسناد شخصی نظیر پاسپورت دارای اعتبار کافی (حداقل 6 ماه)، اصل و کپی تمامی صفحات شناسنامه و کارت ملی
• قرارداد خرید ملک: ارائه قراردادی که نشان از انجام قطعی معامله و انتقال مالکیت ملک است.
• گواهی سلامت: ارائه گواهی انجام آزمایشات خون، اشعه X و سایر آزمایشات پزشکی ضروری، لازم است (به منظور اطمینان از سلامت فرد به لحاظ روانی و جسمانی)
• 6 قطعه عکس با شرایط گذرنامه: این عکس‌ها باید دقیقا با شرایط مقرر و مشخص شده گرفته شوند.
• عدم وجود سوپیشینه کیفری: فردی که خواهان دریافت ویزای اقامت امارات با خرید ملک است باید فاقد سوپیشینه کیفری باشد و حتما گزارش پلیس (پلیس ایران یا کشور اقامت قبلی خود) را در این ارتباط به مراجع صالح امر در امارات ارائه نماید.
• فرم درخواست اقامت: این فرم باید به دقت پر شود و بهتر است در تکمیل آن از کارشناسان مهاجرتی کمک گرفته شود.
• مدارک اثبات تمکن مالی: این مدارک شامل اظهارات مالی بانکی و گزارش گردش شش ماهه حساب و همچنین اثبات برخورداری فرد از میزان حداقل درآمد تعیینی دولت امارات است.

مراحل درخواست ویزای اقامت امارات با خرید ملک

پس از خریداری ملک در امارات با شرایط ذکر شده در فوق و تهیه مدارک ضروری، نوبت به نهایی‌سازی درخواست دریافت ویزای اقامت امارات با خرید ملک می‌رسد که برای چنین امری باید مراحل زیر را پشت سر بگذارید:

1. ارائه درخواست دریافت ویزا به اداره املاک امارات (DLD): در قدم اول باید درخواست ویزای اقامتی خود را به همراه مدارک اصل سند ملک خریداری شده، گذرنامه معتبر، ویزای فعلی (در صورتی که قبلا موفق به دریافت ویزای اقامتی شده‌اید) و عکس متقاضیان را اداره املاک دبی ارسال نمائید که پس از دریافت این مدارک، این اداره رسید و نامه‌ای را به زبان عربی برای اثبات دریافت مدارک به شما می‌دهد.
2. تحویل نامه دریافت شده از DLD به دفتر پلیس دبی: نامه دریافتی از اداره املاک دبی را برای دریافت گواهی سوءپیشینه باید به اداره پلیس تحویل دهید تا پلیس امارات پس از اخذ هزینه 220 درهمی یک نامه عدم سوءپیشینه برای شما و همراهیانتان که قصد دریافت ویزای اقامت برای آن‌ها را دارید (خانواده و فرزندان)، صادر کند.
3. تکمیل درخواست ویزا در دفتر DLD: در مرحله بعدی نیز باید مجددا به دفتر اداره املاک دبی مراجعه کرده و کلیه مدارک، از کپی پاسپورت، گواهی عدم سوءپیشینه و حسن رفتار، کپی قبوض خدماتی دبی (آب، گاز، تلفن و برق)، گواهی ازدواج گرفته تا گواهی رهن بانک (درصورت وجود) و مدارک دریافت وام مسکن (در حالتی که متقاضی وام گرفته است) را به این دفتر تحویل دهید تا پس از بررسی مدارک ویزای اقامتی برای شما صادر گردد.

هزینه دریافت ویزا اقامت امارات و تمدید آن از طریق خرید ملک

به طور کلی هزینه دریافت ویزای اقامت امارات با خرید ملک صرفا به هزینه ملک خریداری شده منحصر نمی‌شود و در کنار آن باید به هزینه‌های سفر به امارات برای انجام مراحل یاد شده و همچنین هزینه کارگزاری‌ها توجه داشته باشید. در واقع با توجه به این که روند دریافت اقامت امارات متحده عربی نیازمند تجربه و مراجعه حضوری است و به همین علت مهاجران تمایل دارند در این مسیر از تجربیات موسسات مهاجرتی در زمینه دریافت اقامت کمک بگیرند که چنین امری نیز بر هزینه‌های دریافت ویزای اقامت اضافه می‌شود.

قیمت ویزای دبی در سال 2023

ناگفته نماند که هزینه‌های مرتبط با سفر به امارات برای دریافت ویزا و همچنین خدمات کارگزاری‌ها برای زمانی است که نخستین بار اقدام به درخواست چنین ویزایی می‌کنید و در تمدید ویزای اقامتی این هزینه‌ها حذف شده و صرفا 220 درهم هزینه دریافت گواهی عدم سوءپیشینه را پرداخت خواهید کرد. در واقع در تمدید اقامت، مدت زمان اقامتی شما متناسب با همان مدت زمانی تمدید می‌گردد که در ویزای اقامتی اولیه شما درج شده است؛ بنابراین، اگر با خرید ملک 750 هزار درهمی اقامت دو ساله دبی را دریافت کرده‌اید، پس از اتمام این مدت زمان و درخواست مجدد ویزا این مدت زمان برای 2 سال دیگر تمدید می‌شود.

مزایا و معایب دریافت ویزای اقامت امارات با خرید ملک

مطمئنا با بررسی مزایا و معایب این شیوه خاص از دریافت ویزای اقامتی امارات متحده عربی، به طور منطقی‌تر قادر به تصمیم‌گیری در ارتباط با آن خواهید شد. مزایا و معایب اصلی دریافت ویزای اقامت امارات با خرید ملک به شرح زیر است:

نقاط قوت:

• برخورداری از امکان تمدید نامحدود
• فراهم شدن امکان دریافت ویزای اقامت برای کلیه اعضای خانواده
• مناسب بودن میانگین قیمتی املاک در امارات متحده در مقایسه با سایر کشورها
• فراهم شدن امکان افتتاح حساب بانکی
• امکان سفر به چندین کشور بدون نیاز به اخذ ویزا (به دلیل اقامت در امارات)
• برخورداری از امکانات رفاهی ویژه
• سرمایه‌گذاری با آینده درخشان (با توجه به بین‌المللی بودن محیط کشور)
• پردازش سریع درخواست اقامت

نقاط ضعف:

• در نظر گرفته شدن هزینه بالا (حداقل 750 هزار درهم)
• عدم امکان دریافت پاسپورت (به طور کلی با هیچ یک از روش‌های دریافت اقامت، امکان دریافت پاسپورت امارات وجود ندارد؛ چراکه این سند هویتی صرفا برای آن دسته از افرادی صادر می‌شود که دارای تابعیت امارات هستند)
• برای کار در امارات نیازمند دریافت مجوزهای دیگری خواهید بود.
• گران بودن هزینه شارژ ساختمان‌ها
• دریافت مالکیت اعیان به جای مالکیت عرصه و اعیان
• عدم امکان به ارث‌گذاری ملک خریداری شده

خرید ملک؛ روشی مطمئن در دریافت ویزای اقامت امارات متحده عربی

با توجه به این واقعیت که کشور امارات متحده عربی و بویژه شهر دبی به قطب اقتصادی و گردشگری خاورمیانه تبدیل شده است، توجه مهاجران ایرانی بیش از پیش به سمت دریافت اقامت این کشور جلب شده است. یکی از روش‌های موثر در دریافت ویزای اقامت امارات متحده عربی، خرید ملک است که قوانین و شرایط خاصی برای آن در نظر گرفته شده است و سرمایه‌گذاران حداقل باید ملکی به ارزش 1 میلیون درهم (در برخی موارد 750 هزار درهم) خریداری نمایند تا بتوانند چنین درخواستی را به اداره DLD ارائه نمایند. در نظر داشته باشید روش های دیگری جهت اقامت در دبی و امارات وجود دارد که یکی از آن ها

اقامت دبی با ثبت شرکت است، جهت اطلاعات بیشتر می توانید با مجموعه آریاپی به صورت 24 ساعته ارتباط برقرار نمایید و پاسخ تمامی سوالات خود را بدست آورید.

ناگفته نماند که اقامت دریافتی از طریق خرید ملک نیز همچون سایر شیوه‌های دریافت ویزای اقامتی، موقت بوده و چیزی تحت عنوان ویزای اقامت دائم در امارات وجود ندارد؛ اما می‌توان این اقامت موقت را به طور نامحدود تمدید نمود. حال به نظر شما آیا دریافت ویزای اقامت امارات با خرید ملک مقرون به صرفه است یا باید مهاجران ایرانی کشور امارات به سراغ روش‌های دیگر دریافت ویزای اقامت بروند؟